Mennyibe kerül a lakásvásárlás a vételáron felül?
Illeték kedvezményekkel (első lakás, új lakás, lakáscsere, CSOK Plusz), földhivatali díjak, ügyvéd, közjegyző és értékbecslés: mennyi pénz kell összesen a lakásvásárláshoz 2026-ban.
Tájékoztató számítás: nem adó-, jogi vagy pénzügyi tanácsadás, és nem ajánlat. A tényleges összeget a hivatalos szerv vagy szolgáltató állapítja meg. Felhasználási feltételek
Ügyvéd és értékbecslés
–
Tételesen
Mennyi az illeték lakásvásárláskor 2026-ban?
A vagyonátruházási illeték a vételár 4%-a. Kedvezmények:
- Új lakás vállalkozótól: 15 millió Ft-ig illetékmentes; 30 millió Ft-ig a 15 millióra eső részt (600 000 Ft) nem kell megfizetni.
- Első lakás 35 év alatt: 50% kedvezmény, de csak legfeljebb 15 millió Ft értékű lakásra. Drágább lakásnál nincs kedvezmény, viszont az első lakást vevők 12 havi pótlékmentes részletfizetést kérhetnek.
- Lakáscsere: ha a vétel előtti 5 éven belül vagy utána egy éven belül eladsz egy lakást, csak a két ár különbözete után fizetsz; ha olcsóbbat veszel, semmit (itt a vétel előtti 3 év számít).
- CSOK, CSOK Plusz: az ezekkel vett lakás illetékmentes. Az Otthon Start mellé nincs külön illetékmentesség.
A többi költség
A földhivatal a tulajdonjog bejegyzéséért 10 600 Ft-ot, a jelzálogjogért 20 000 Ft-ot kér; a hiteles tulajdoni lap 4 800 Ft. Hitelnél a bank közokiratba foglaltatja a szerződést: a közjegyző díja a hitelösszegből sávosan számolt munkadíj 30%-a (támogatott hitelnél 15%-a), plusz 40% költségátalány. Az ügyvédi díj szabadon alku tárgya, általában a vételár 0,3–1%-a, legalább 100–150 ezer Ft.
Források:
A hitel törlesztőjéhez nézd meg az Otthon Start és a Wekerle Plusz kalkulátort.
Gyakori kérdések
Mennyi az illeték lakásvásárláskor?
A vételár 4%-a. Új lakásnál 15 millió Ft-ig nincs illeték, 30 millió Ft-ig 600 000 Ft-tal kevesebb; lakáscserénél csak a két ár különbözete után kell fizetni.
Illetékmentes-e az első lakás 35 év alatt?
Nem teljesen: legfeljebb 50% kedvezmény jár, és csak legfeljebb 15 millió Ft értékű lakásnál. Drágább lakásnál 12 havi pótlékmentes részletfizetés kérhető.
Mennyi pénz kell a vételáron felül?
Nagyjából a vételár 4–5%-a: az illeték mellett a földhivatali díj (10 600 Ft), az ügyvéd (a vételár 0,3–1%-a), hitelnél a közjegyző, a jelzálog bejegyzése (20 000 Ft) és az értékbecslés.
További kalkulátorok és statisztikák
Bér
Bruttóból nettó, kedvezményekkel
Vállalkozás
Átalányadó, KATA vagy kft.?
Hol tartok?
Hányadik vagy a fizetéseddel?
Bérek
461 foglalkozás, 20 vármegye
GYED
CSED, GYED, táppénz: mennyi a nettó?
Hitel
Mennyit fizetsz vissza összesen?
Árfolyam
Euró, dollár, font, frank: MNB, naponta
Infláció
Mennyit ér ma a régi pénz?
Árak
173 termék átlagára havonta
Ezt az oldalt a Digital Dynamics Kft. készítette
Ilyen gyors, pontos oldalt neked is építünk
A Pénzkalkulátor minden számolóját, grafikonját és napi adatfrissítését mi fejlesztettük, és a saját európai szerverünkön üzemeltetjük. Cégeknek ugyanezt csináljuk:
- weboldal és webshop, egyedi arculattal
- CRM és ügyfélkezelő rendszer
- ERP, vállalatirányítási rendszer
- egyedi szoftver, kalkulátor, belső eszköz, automatizálás
- telefonos applikáció Androidra és iPhone-ra
Ha valami mást szeretnél, az is jöhet: írj nekünk.
Nézd meg, mit építünk → vagy írj: info@digitaldynamics.hu